D'altra parte l'art 41 del DPR 380/01 "Testo unico dell'edilizia" parla chiaro:

Art. 41 (L) - Demolizione di opere abusive(Legge 28 febbraio 1985, n. 47, art. 27, commi 1, 2, 5; Legge 23 dicembre 1996, n. 662, art. 2, comma 56;d.lgs. 18 agosto 2000, n. 267, art. 107 e 109)1. In tutti i casi in cui la demolizione deve avvenire a cura del comune, essa è disposta dal dirigente o dalresponsabile del competente ufficio comunale su valutazione tecnico-economica approvata dalla giuntacomunale.2. I relativi lavori sono affidati, anche a trattativa privata ove ne sussistano i presupposti, ad impresetecnicamente e finanziariamente idonee.3. Nel caso di impossibilità di affidamento dei lavori, il dirigente o il responsabile del competente ufficiocomunale ne dà notizia all’ufficio territoriale del Governo, il quale provvede alla demolizione con i mezzi adisposizione della pubblica amministrazione, ovvero tramite impresa finanziariamente e tecnicamente idonease i lavori non siano eseguibili in gestione diretta.4. Qualora sia necessario procedere alla demolizione di opere abusive è possibile avvalersi, per il tramite deiprovveditorati alle opere pubbliche, delle strutture tecnico-operative del Ministero della difesa, sulla base diapposita convenzione stipulata d'intesa fra il Ministro delle infrastrutture e dei trasporti ed il Ministro delladifesa.5. E’ in ogni caso ammesso il ricorso a procedure negoziate aperte, per l’aggiudicazione di contrattid’appalto, per demolizioni da eseguirsi all’occorrenza

ARKAN

Perchè per effettuare la demolizione bisogna acquisire l'area del fabbricato al patrimonio comunale quindi se ad esempio l'immobile abusivo insiste su un lotto di 2 ettari si stacca il fabbricato e la corte da acquisire e si lascia il restante lotto libero da fabbricati al proprietario ... non credo di sbagliarmi ma non sono un esperto di queste fasi tecnico-amministrative....

l'art. 7, comma 3 della l. 47/85 stabilisce che, decorso il termine di 90 giorni dalla notifica dell'ingiunzione senza che si sia provveduto alla demolizione o al ripristino dello stato dei luoghi, si attua ope legis l'acquisizione gratuita al patrimonio disponibile del comune dell'opera abusiva, della relativa area di sedime, nonche' dell'ulteriore superficie astrattamente necessaria (secondo le disposizioni urbanistiche vigenti o analogicamente applicabili ed in base all'indice di fabbricabilita' della zona) per la realizzazione di opere analoghe a quella abusiva.

renato

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La stupidità e la disonestà dei nostri nemici non deve essere una giustificazione della nostra cecità (Lev Trotsky)

Io sapevo che il Comune può acquisire gratuitamente l'area di sedime ed anche una parte pertinenziale, al massimo pari al 10% dell'area totale del lotto (o qualcosa del genere, che stà scritto o nel primo o  nel secondo condono).

Non sapevo però che bisognasse andare a frazionare, dunque se uno fà un abuso su un lotto piccolissimo è possibile che non sia necessario il frazionamento, mentre se fà un abuso su un lotto grande, c'è bisogno di frazionare. Dunque presumo si tratti di ordinanze di demolizione che interessano abusi fatti in zona agricola..

E comunque sia il gran numero di professionisti reclutati fà supporre che si tratti di un sacco di ordinanze...

Certo poi una volta demolito l'abuso il Comune si ritroverà con una miriade di piccole proprietà sparse sul territorio, e circondate da terreni di proprietà di chi ha compiuto l'abuso.. Cosa farne di queste proprietà è tutto da decidere, ma intanto questo avviso pubblico testimonia che seppur lentamente anche nel Comune di Latina si stà mettendo in moto la macchina delle demolizioni...

E ciò non può che essere positivo...

ARKAN

Dunque se ho ben capito provo a fare un esempio:

Supponiamo che su un terreno agricolo di 10.000 mq (1 Ha) con indice fondiario pari a 0,05 mc/mq, sul quale potrei costruire una casetta di 500 mq, io abbia realizzato un abuso pari a 100 mc (ad esempio con un impronta a terra di 50 mq ed un altezza di 2 m);

Il comune andrà ad acquisire gratuitamente l'area di sedime pari all'impronta a terra (50 mq), + un'area pertinenziale pari al volume dell'abuso (100 mc) diviso per l'indice della zona (0,05), ovvero un'area di 2000 mq. In tutto il Comune acquisirebbe un'area pari a 2050 mq, ed al proprietario dell'abuso, dopo il frazionamento rimarebbe dell'originario lotto di 10.000 mq un area pari a 10.000 - 2050 = 7.950 mq

Ma se io compio un abuso di 1000 mc? L'area pertinenziale sarebbe pari a 1000/0.05=20.000 mq, cioè 2 ettari, mentre io sono proprietario di solo 1 ettaro.. In quel caso il Comune acquisirebbe gratuitamente l'intero lotto di 1 ettaro senza fare nessun frazionamento??

Questo si evince applicando alla regola quell'articolo della legge 47/85 (I° Condono Edilizio) che tu hai riportato... Oppure la regola si applica alla cubatura eccedente quella legale, ovvero 1000 - 500?

ARKAN

Penso che ti possa rispondere con certezza solo chi ha frequentato l'ufficio espropri o solo dopo una lunga ed attenta ricerca giuridica, io ho la mia idea ma non ho la certezza che si faccia così e poi in ufficio tecnico arrivano diecimila decreti, circolari di supporto e specificazioni che ora noi qui ignoriamo. 

Tornando ai frazionamenti è ovvio che per effettuare un qualsiasi passaggio di proprietà bisogna indicare nell'atto in maniera univoca il bene che deve passare di mano, ciò quindi implicca che siano chiari e indiscussi l'area, la quantità, i confini, la posizione ecc ecc ... l'unico modo per chiamare con nome e cognome un bene in un atto è farlo con identificativo catastale per cui è ovvio che prima si circoscrive il lotto, si segnano i confini, in finale gli si da nome e cognome (foglio e particella) e quindi si può trasferire senza dubbio di interpretazioni. Se il catasto non prova in alcun modo la proprietà, l'atto che richiama una particella si rifà al frazionamento per sancirne con certezza posizione, consistenza e confini.

renato

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La stupidità e la disonestà dei nostri nemici non deve essere una giustificazione della nostra cecità (Lev Trotsky)

In data 30 gennaio il Comune di San Felice doveva prodedure d'urgenza a demolire un immobile abusivo realizzato a Dicembre 2007 in area posta a vincolo ambientale, di 130 mq.

Ebbene non si è riusciti, in quanto la proprietaria ha minacciato di darsi fuoco, dicendo che lavora come una matta per ripagare il mutuo preso per acquistare il terreno e fare quell'immobile..

http://www.dagolab.eu/public/LatinaOggi/Archivio/31_01_2008/pag23sabaudia.pdf

Ieri però ci si sono messi gli operai, che hanno incrociato le braccia ed hanno dennaggiato la ruspa del Comune, mentre alcune persone violavano i sigilli ed occupavano l'immobile abusivo.

Ciò è uno scandalo!! Si proceda al più presto alle demolizioni, e si vadano a condannare questi occupanti!

E' ora di far sentire il pugno duro contro l'abusivismo!

http://www.ilmessaggero.it/view.php [Entra] Salvatore

Staff

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